Đối với các F0 tham gia bất động sản, các khái niệm về bất động sản, bất động sản đất nền là từ khóa quan trọng cần được tìm hiểu trước khi đầu tư.
Đất nền là gì? Đầu tư đất nền như thế nào
Đất dự án hay còn được hiểu là đất nền, là những lô đất có thể giữ nguyên hiện trạng ban đầu mà không có bất cứ tác động nào của người như: san bằng, đào, san lấp,… Do đó, các nhà đầu tư có thể hiểu đơn giản đây là những mảnh đất nằm trong quy hoạch của một chủ thầu nào đó và hoàn toàn nguyên sơ, chưa được khai thác hay tiến hành xây dựng.
Phân lô bán nền là như thế nào, phân lô bán nền như thế nào là trái pháp luật.
Các bước quy định về việc phân lô bán nền
- Bước 1: Tìm kiếm mảnh đất thích hợp, điều kiện kinh tế và kiểm tra quy hoạch theo cấp trực thuộc.
- Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án theo quy hoạch 1/500
- Bước 3: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền duyệt quy hoạch 1/500.
- Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng dự án đất nền phân lô. Tiếp đó là đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường nghiệm thu.
- Bước 5: Nộp các loại lệ phí, Thuế đất đai cho Nhà nước
- Bước 6: Nhà đầu tư được phép bán đấu giá theo quy định pháp luật.
Pháp luật quy định như thế nào về quy hoach phân lô.
Thứ nhất: Diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị; 1.000 m2 tại khu vực nông thôn.
– Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định.
Thứ hai: Diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có cạnh tiếp giáp đường lớn hơn 10 m.
Thứ ba: Hoàn thành các công trình, tiện ích, đường xá, điện… theo quy hoạch 1/500.
Đầu tư đất nên như thế nào?
Có thể liên hệ trực tiếp với các chủ dự án đất nên, hoặc có thể liện hệ qua nhân viên môi giới để có thể tìm hiểu về các dự án đất phân lô.
Hoặc cũng có thể đứng ra để làm chủ đầu tư nhỏ lẻ cho việc phân lô đât nền, theo đúng quy định của Pháp Luật Việt Nam.
Các bước quan trọng nhà đầu tư đất nền nên biết
Bước 1: Xác minh chủ đầu tư cũng như quy mô dự án
Chủ đầu tư chính là thứ quan trọng nhất đối với một dự án đất phân lô, chẳng vậy mà các dự án của Vihomes, Sunshine, Danko… đều có giá trị rất lớn. Từ giá trị thương hiệu đến tiềm năng của tập đoàn đầu tư.
Quy mô, phân khúc, tiến độ xây dựng… là nhưng thứ nên biết khi đầu tư vào dự án đất nền.
Bước 2: Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Ai đi đầu tư cũng vậy, vấn đề phải tránh là phạm pháp. Hãy tìm hiểu về quy hoạch và pháp lý của dự án đó tại Sở Tài Nguyên và Môi Trường.
Bước 3: Chọn vị trí địa lý và giao thông thuận tiện
Vị trí chính là điều quan trọng nhất đối với một bất động sản. Hãy kiểm tra các yếu tố tự nhiên hay nhân tạo có thể xảy ra. Gần nhiều tuyến đường lớn, không bị ngập nước, không kẹt xe là yếu tố then chốt quyết định tới sự phát triển của khu vực.
Yếu tố nhân tạo là việc quy hoạch đường, quy hoạch đô thị…
Bước 4: Nên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn của các chuyên gia là nên ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư.
– Điều này đánh vào thị hiếu của khách hàng, tạo sự an tâm cũng như môi trường sống và các tiện ích đảm bảo hơn.
– Hiện nay, các dự án đất nền đang phát triển nhanh như các vùng vệ tinh của Hà Nội, chiếm số lượng nhiều nhất là ở Vĩnh Phúc, Bắc Giang và Thái Nguyên
Bước 5: Đầu tư đất nền theo nhóm
Đầu tư đất nền theo nhóm mang đến rất nhiều lợi ích như: giảm lượng vốn, trách bớt rủi ro.
Nên tìm hiểu kỹ thông tin về hội nhóm hoặc cá nhân, cần đảm bảo minh bạch về tài chính
Bước 6: Thẩm định giá đất nền và khả năng thanh khoản của nó
Thẩm định giá trị của lô đất là một trong những cách đầu tư đất nền hiệu quả, nó giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn và tránh rơi vào cái “bẫy” cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo nên.
Thông tin trên đây đã trả lời cho các câu hỏi:
- Đất nền là gì?
- Phân lô bán nền như thế nào?
- Các bước đầu tư đất nền như thế nào?
- Quy định của pháp luật về việc phân lô bán nền như thế nào?
- Như thế nào là trái pháp luật?
